一、星级酒店可以向银行或者其它金融机构做在建工程贷款吗?

可以的,一般是做抵押贷款

1、准备资料

申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照,组织机构代码证,开户证可证,贷款卡,国地税登记证,近年的审计报告及近期财务报表,还有抵押物明细,如是房产还得有房地产评估报告,房产证,土地证,主要就是这些,当然有的银行还要往来明细等。

2、房产评估

抵押贷款房产评估有专门的评估机构,在评估过程中,如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。

3、银行/贷款机构面签

在房产评估以后,个人携带相关资料到银行进行面签,签订贷款协议。

4、银行/贷款机构批复

贷款协议签订以后,等待银行批复,各银行批复时间有所不同,不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下,银行会下发通知要求补齐资料再作批复。

5、抵押登记

在银行审批以后,申请者到工商局办理了贷款低押物登记,办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用, 不过,抵押登记是很有必要的,抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。

二、现在投资一家五星级酒店大概需要多少资金?

这个问题太笼统了,做酒店投资是一个系统问题,需要有一些基础数据才能测算。

我在这里先做一些前提限定,仅供参考。其中,基础数据假设如下:4层酒店,建筑面积4000平,单层1000平,共设置80间客房。

下面,采用较高标准(五星级及以上)进行投资测算:

一、建设期

1、建安成本:单方8000-10000元,此处取1w*4000=4000万;

2、其他配套:停车场20万+员工宿舍20万+设备用房及仓储等10万;

3、酒店周边景观及市政管网施工:100万。

4、设计费:200万。

5、开办费:200万。

综上,建成开业成本大约在4550万左右。

二、运营期

经营较好的五星酒店利润率可达60%左右、入住率在50以上,这样的话,按单价客房定价在800元(一线城市水平),每年的运营成本为(1-60%)*800*80*365*50%=467万。

还有一些不可预计支出项。