一、7年前，梅西买下巴萨罗那五星级酒店，当初花费2.4亿如今挣了多少钱？

梅西，他是阿根廷出色的足球运动员，也是足球届的一个传奇人物，他以出色的技术，积极的跑动，精湛的射术，敏捷的反应，征服了全世界的球迷，这么出名的人物收入肯定是相当可观的，据说2018年梅西31岁的年纪，开出的年收入高达1250万镑，加上奖金差不多是2750万镑，这是球坛种年薪最高的球员。 2018年7月17日，公布的2018年全球福布斯名人收入新榜单中，梅西以1.11亿美元位居第八。

当然，这么可观的财富，是因为梅西除了踢球的收入之外，他有在其他领域进行的投资，都取得了不错的成就以及收入，比如，2013年，西班牙媒体《每日体育报》就爆料出这样的消息，梅西财大气粗，掏出了3000万欧元的大价钱，豪爽地买下位置在巴塞罗那的南部的海滨城市，锡切斯的一间酒店。这家酒店名称后被梅西收购后改名为锡切斯敏酒店(Hotel Mim Sitges)。

如果你想要去锡切斯旅行，你可以选择这家酒店，离海边也只有100米，可以去酒店酒吧，感受一下酒店舒适的环境，还有可以让客人放松休息的地方，酒店还有专门的送餐服务，可以安静在房间享受晚餐，除此之外，酒店也搜集了周边的餐饮信息，33 Sitges Restaurant（酒吧/酒馆）等，可以找酒店帮忙提供。酒店还提供了室内游泳池、按摩师，这家酒店也被认定为四星级酒店。

对于梅西这样的光芒十足的世界的顶级球星而言，他一年下来的收入完完全全可以达到上亿的水平了，他自己没有更多的花费了，也就是将自己的收入进行投资，投资到各行各业种。当然这家酒店算是梅西的第一次在足球届以外的投资，所以他对于酒店的设施设备的要求，他都是有自己的想法，按照自己的想法去设计，所以酒店的设备自然是非常的奢华高级。

从这些点可以看出，梅西投资的这家酒店打造得非常高级，品质服务都非常好。那么梅西投入了这么多钱，他的收入是怎么样的呢？

梅西这么有名气，他的号召力不容小觑，他投资的酒店，他经常为这个酒店代言，所以全世界慕名而来，或者专门到这边旅游的旅客都会选择这家酒店，在旺季的时候，入住率高达90%以上，这家酒店每一间房间的价格大约在250~300欧元上下，折算成人民币的话，大概在2000元左右。

这算算下来，虽然他投入不少，但是这家酒店每年也能给梅西带来四百到五百万欧元的的收入。这可以算是非常成功的投资了，这第一次的酒店投资确实让梅西也获得了不少的经验，所以在那以后，他又接连买下了其他三家的酒店作为投资。这可以看出来梅西对于自己的酒店投资是有着十分充足的信心啊 。

虽然这些酒店的收入对于梅西来说并不算特别多，相对比于他作为球星的收入来说，但是在梅西退出足球生涯之后，那这些酒店每年的利润收入，对于他平常的退役生活来说，也非常足够了，至少给他之后的生活提供充足的保障，他完全可以坐享天伦之乐，对于现在的梅西来说，他拥有着四家豪华的星级酒店，生意都非常不错，真的成为了名副其实的煤老板了。

二、五星级大酒店要投资多少钱

那就要看你的占地面积，以及你的总规划了，

给你一个例子。

总投资6.8亿元的三亚万丽大酒店开工，预计将于2010年5月完工。

三亚万丽大酒店由三亚中港渔业有限公司投资兴建，是海棠湾片区第二家动工的酒店。酒店规划为超五星级度假酒店，总建筑面积9.4万平方米，是万丽酒店品牌首次进入三亚。酒店建筑高度为26米，地上8层，地下2层，拥有客房648套。

根据规划，三亚万丽大酒店定位国际一流的休闲、会议、度假酒店，建筑风格融合热带风情与中国文化内涵。酒店方案由美国WATG设计公司设计，酒店管理方为万豪国际酒店集团。这是万豪在海南管理的第二家酒店，第一家是五星级的亚龙湾万豪度假酒店，已开业4年。

海棠湾定位为“国家海岸”，规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。目前已有12家大企业进驻海棠湾园区开发建设。

三亚市市长陆志远表示，海棠湾的开发规模是亚龙湾的3倍，从规划到现在已经有多家大集团、大公司入驻园区。今年海棠湾还将有8家高星级酒店陆续动工，酒店加快建设对海棠湾开发将起良好的推动作用。

三、佛山市南海区西岸中旅产业园五星级酒店是不是融创收购

不是。

陈南江博士在南海西岸项目起步阶段起到了重要而独特的作用。广东中旅集团委托广东中建设计有限公司进行了南海西岸项目的概念规划、可行性研究报告、二期概念性规划、五星级酒店等规划设计工作，该团队的工作积极推动了南海西岸项目的发展。

南海西岸二期位于产业园东部，总规划面积57.7公顷。在延续上层规划对产业园生态、文化、养生三大层次定位基础上，项目二期围绕旅游创意研发项目，充分发挥内湖景观特色，以湖中岛屿为重点，打造极具现代感的旅游创意岛，配备完善商务、会议设施，发展集创意研发、会议会展、休闲娱乐、度假疗养功能于一体，成为引领旅游新业态、新趋向的创意发展动力源。

四、富力199亿购万达酒店借酒店运营突围后分拆上市？

以第三者之态突然杀入万达融创的世纪大交易，令富力地产这家沉寂了许久的老牌地产商重新登上了头条。

7月19日，融创收购万达资产的历史性大戏落下帷幕，最终融创以438.44亿元拿走13个文旅项目，富力以近200亿揽下77家酒店资产，这比之前融创收购时的价格便宜了100多亿。

借此收购，富力的酒店规模将超过100家，一举成为全世界最大的酒店运营商之一，而这一鲜明的标签，也是富力在房地产转型时期突围的路径。

7月20日，富力董秘胡杰在招商证券电话会议上透露，上半年富力完成400亿元收入，公司将全部以自有资金支付。

不过，持有酒店类重资产可谓是当前房地产商的小众选择，尤其是在2014年以来酒店业运营全行业面临困难的情况下，富力未来要想实现酒店盈利和稳定的现金流，进行资本化分拆是必经之路。

富力的新标签

在7月19日的万达融创富力签约仪式上，上演了戏剧性的一幕，活动背景板上的富力地产字样撤掉又加上，会议延长一小时，如今看来，可能是富力两位董事长张力、李思廉当场“砍价”成功。

最终的收购方案，是原定价335.95亿元、由融创接手的酒店项目，改由富力地产以199.06亿元收购，且76家酒店增加至77家。

富力地产董秘胡杰透露了交易谈判的过程，称富力从获得消息到签字拍板只用了三四天时间，强调“只接受6折价格”，“直到签约前最后一刻才定下”。

在富力看来，这无疑是一笔特别划算的买卖。收购价仅为酒店账面净值6折，低于酒店成本。

据富力公告，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，约为328.6万平方米，共23202间客房，包括四个高端大连万达自营酒店品牌和多个国际知名豪华酒店管理品牌（威斯汀、希尔顿等），77家酒店资产净值预期为不少于331.76亿元。

胡杰表示，除了价格便宜，减少酒店成本投入并可以直接运营产生收益，也是富力此次收购看重的因素。根据富力的测算，77家酒店开发需要占用15-20年时间，因此这笔交易每年成本就省了数十亿元，还省了酒店初期推广成本。

另一方面，收购酒店也有助于富力自己的业务版图扩张。富力联合创始人、董事长之一的李思廉的存在，让富力这家公司始终带有港资地产商的基因，而港资地产商更为注重持有物业和经营现金流。

在富力的持有物业业务中，购物中心、写字楼并非强项，相对而言公司在高端酒店经营上经验更为丰富。富力从2004年开始投资建设高端酒店，均由凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等国际知名酒店管理公司运营，具有较强竞争力。

数据显示，富力地产已开业和建设的高级酒店共有24家，主要位于广州、惠州、成都、重庆、北京和海南等地，均为4-5星级豪华酒店。2016年，公司酒店业务实现稳健增长，营业收入同比增长15.33%至13.62亿元。

富力地产在2016年年报中曾表示，希望以适当步伐扩大包括酒店在内的高端和具备高资本价值的投资组合。富力认为，持有投资物业组合，提供可靠现金流，可抗衡经济周期起落。

因此，以较低的价格将万达77家酒店纳入旗下，对于富力地产来说恰逢其时。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，近年来富力持续规模扩张，收购酒店项目，能够扩大其资产管理的规模，有助于其后续经营业绩的提升。

而在接手万达77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主之一，未来可与希尔顿、万豪等酒店集团竞争；这也是这家老牌地产商在规模徘徊不前、多元化转型不力之下的自我突破：借道收购，变身专业酒店运营商。

资本化之路

一向低调沉稳的富力此次一出手就是200亿，也让外界对富力的资金来源产生疑问。

收购前，富力自身的负债率超过了行业平均水平。数据显示，截至2017年3月底，富力集团合并资产总额2325.04亿元，负债合计1853.68亿元，资产负债率为79.32%。现金及现金等价物的期末余额为245.22亿元。

对此胡杰表示，区别于融创之前的“承债式收购”，富力对万达酒店只采用资产收购，万达将把负债剥离。“上半年富力完成400亿元收入，自有资金充足，2年内付款也减少资金压力。”

收购完成后，富力净资产将增加100多亿元，负债率将从2016年79%多，下降至74.9%-75%，改善了资产负债状况。

胡杰还称，此次收购总价不足200亿元，77间酒店2016年当年收入总额为53亿元，4年经营额即可覆盖收购对价，且增加现金流，如果酒店全部用于融资，已经能够融回超过收购的价格。

值得关注的是，酒店作为流动性较差的重资产，在中国房地产业盈利指数中，排名靠后。富力地产的酒店业务虽然是在稳健增长，但总体的盈利水平并不乐观。

据富力地产财报显示，2016年酒店运营亏损人民币1.83亿元，2015年度则亏损1.67亿元。而此次收购万达的76家酒店（未计新增的一家），2015年和2016年的营业利润分别为5.5亿元、8.7亿元，净资产回报率也不到3%。

如何实现酒店的长期运营与盈利？胡杰表示，收购完成后，富力计划未来对酒店进行拆分上市，这在一定程度上可以解决酒店面临的盈利难题。

严跃进表示，酒店难以盈利的原因，一方面在于各类竞争性产品的增加，供大于求；另一方面在于酒店本身的物业改造、外包管理会占用很多资源和资金，从而压缩了酒店的盈利空间。要想突破这一局面，应该从酒店运营和资本化运作两个方面努力。

对于富力来说，后续通过资本化运作来为酒店产业增加竞争力是必要的。具体地，富力主要可以通过三种方式进行资本化运作。

第一是回归A股；第二是不断进行再融资，尤其是收购酒店以后，品牌统一经营管理需要各类资金支持；第三是进行资产证券化，将酒店打包分拆上市。后续在证券化的基础上，也可以做轻资产的模式。

早前富力地产的管理层就透露了要于2017年第三季度回归A股的计划，对此，中银国际分析认为，由于地产公司的融资渠道受政府紧缩政策限制，预计富力上市计划依然存在不确定性。

五、收购酒店的机构有哪些

希尔顿、万豪、喜达屋、温德姆、凯悦、洲际、精选7大酒店集团

六、谁知道雨润地华在黄山开发的五星级酒店叫什么，刚营业的或还在建的？

黄山高尔夫是收购的酒店！雨润地华现在开发的酒店是：黄山雨润涵月楼酒店！现在还在筹建进程中！