一、新楼盘旁有个五星级酒店对新楼盘房价波动大吗？

不大，五星酒店只是吸引人们过来消费，又不能吸引人们买房

二、五星级酒店到底贵在哪？

五星级酒店贵，自然有它贵的理由。

首先，五星级酒店的口碑好，品牌价值高。我们买的东西，知名品牌和无名牌子，都有一个价格差别。同样，五星级酒店的品牌价值高于没有星级的酒店。

其次，五星级酒店的服务比较好。那些没有星级的酒店，服务员经常对人爱理不理，态度也是比较冷淡，甚至有的态度比较差。而五星级酒店的服务员一般笑容满面，态度也比较热情。另外，五星级酒店工作人员的素质比较高，有些工作人员的英语很溜，与老外对话毫无压力。

第三，五星级酒店的安全管理严格。有些小酒店，没几个保安人员，经常有闲杂人进入。住在这样的酒店，有时还会丢失个人财物，甚至人身安全也会受到威胁。另外，五星级酒店的消防设备过关，不容易出现火灾隐患，即使出现火灾也能快速灭火。而三星级以下的酒店，消防安全不一定过关，有的甚至灭火器只是一个摆设，根本没办法使用，万一发生火灾，问题就很可怕了。

第四，五星级酒店里的家装材料比较高档。五星级酒店的床、被子、洗漱用品的品质比小酒店的高，他们的卫浴建材也是高档次的。比如五星级酒店会用TOTO马桶，而小酒店往往用杂牌马桶，这样他们的成本高，自然就比较贵。

最后，五星级酒店的早餐丰盛。很多小酒店往往不提供早餐，即使有早餐，也没几样吃的。而五星级酒店的早餐品种繁多，中西餐都有，还有水果、甜品等。他们提供这么丰盛的早餐，自然把价格提高了。

三、为什么天津的五星级酒店房价比中国其他大城市便宜很多

一看你就是外行，不懂酒店行业。

酒店价格影响因素主要是：当地市场需求、服务水平。

天津虽然城市不小，但是经济不够发达，也不繁荣，商旅量一般，市场需求很小；此外，天津服务业比较落后，同样说是5星级，天津的五星级与其他强二线城市的5星级比是有明显差距的。

在酒店圈，天津被划分在二类城市；在演唱会等文化娱乐市场方面，天津甚至被划分到三类市场。