一、广州南沙珠江湾优劣势？
【项目基本信息】项目位于南沙区环市大道南漾滨路(凫洲大桥西侧)，距离龙穴岛更近的一个楼盘，目前仅余少量房源
另有5米层高的公寓在售，57-99户型，6梯23户，30层顶，预计2019年5月交房。此外，后期还有47-81平米的平层公寓推出。
【项目优势】
1、观景：南侧100米就是珠江，步行3-5分钟即可岸边观江景，南侧部分高层可以直接临窗远眺观景
2、交通：
①项目到达地铁4号线南延线的南横站1.6km；
②另有规划中的15号线，环自贸区线在项目附近2km内也设有南横站；
③规划建设中的深中大道，将从目前发展程度比较高的前海自贸区，经南沙自贸区，最终到达横琴自贸区，预计将于2023年开通。
3、开发商：珠江投资开发产品，开发商品牌影响力很强，产品质量相对更有保障。
4、人文环境：东侧3km是一块发展相对成熟的科研类园区——资讯科技园，目前上班人群大概两三千人，都是中科院来的研究生博士生，为了支撑自贸区的发展，中科院的广州总部后期也会搬过来这边。
5、配套：项目本身为200万平米的大型项目综合体，业态包括住宅，公寓，写字楼，商业广场，目前是整个南沙区最大的综合体。所以，近可去自配商业广场，出行3km左右有四五家中小型商业广场，可以满足生活所需，驱车9km可以到达大型商业——万达广场。
6、规划：
①南沙划归自贸区后，电商企业物流仓储以及货运码头等低端产业搬至龙穴岛；
②另外南沙客运港暂未大规模开通，开通后乘轮渡到香港和澳门，一个小时到达，广州还有另外一个类似的港口，但南沙基本都是走南沙客运港的；
③项目北侧有一个自由跨境电商，是未来是集聚全球的跨境电商，可以看到在建。
④南沙湾邮轮母港，位于此项目东北方向5km位置，已经建成已经有1/3，已经开通去日本的，去一些南美国家的，陆陆续续会有一些大的旅游公司进驻在这边，境外游非常方便，预计2017年底运行。
⑤另外的南沙游艇会，周星驰的美人鱼就是在这边拍的，基本是高端消费区，有着南沙两个高端场地一个是高尔夫球场，一个是游艇会，部分香港居民会自己开船或者游艇过来。再北侧就是虎门大桥，是全国目前收费最高的一条大桥（霍英东主要投资建设所以价格高），标志性建筑。
【项目劣势】
①70年产权的住宅尾盘在售，且40年产权的公寓为主，价格总体来说偏高。
②公寓产品5米层高，30层，整体150米左右，相对来说楼间距会显得不足，楼层低会有遮挡。
③最近地铁站也要1.6km，对于广州地铁这么发达的地方算是有些欠缺
④密度大，住宅+公寓上万户。
⑤社区综合体量很大，加之商业带来的人流，会给后期物业管理造成很大压力。
总体来讲，项目的住宅无论从居住环境角度还是生活配建角度来看，都很适合居住，另外南沙自贸区的定位以及南沙客运港和邮轮母港的规划都能够进一步带动房价的上扬。公寓5米的层高，利用率很高，但是价格相对区域情况来讲不占优势，竞争力稍低。
二、南沙湾上新 越秀珠实·天悦海湾8月底正式开售海景盘
自上周取消人才购房政策之后，同为人才购房重点区域的，也受到了市场广泛关注。
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上新啦！
黄埔人才购房政策取消的首个周末，南沙多个楼盘对外开放，热度爆棚。
比如地处南沙湾板块的全新项目——越秀珠实·天悦海湾，就在今天正式开放示范区，吸引了大量来自市区的买家到场参观。
据悉，这是去年10月，越秀地产在经过激烈的竞拍之后，以最高限价18.047亿元，再加额外配建2250㎡人才公寓夺下，折合楼面地价17608元/㎡。
不远处，还能看到狮子洋！未来也算是准海景房了~
如今，在经过大半年的打造，该项目终于成功入市，由越秀地产和珠江实业联手打造，命名为——越秀珠实·天悦海湾。
据介绍，项目占地面积约4.3万㎡，规划建9栋住宅、3栋商墅、1栋公寓，并配套一所公立幼儿园。
“我们项目容积率才2.44，是整个南沙湾容积率最低的在售新盘了。”楼盘销售表示。
据透露，整个项目仅有796套住宅，并打造2梯4户/2梯5户小高层。
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板房抢先看！
据介绍，项目首期将推售5栋和7栋，均为17层的小高层设计，两梯五户，户型涵盖建面约89㎡2 1房、106㎡3 1房、113㎡3 1房、125㎡3 1房。
就在现场，项目还开放了三个样板房。
其中，89㎡的单位为2 1房的设计。该户型最大的亮点是，U型厨房带有飘窗，且主卧均为双飘窗设计，可以将空间尽可能的放大利用。
△ 带飘窗厨房
△ L型大飘窗
尤其是113㎡的户型，设计更是抢眼。餐厅与厨房打通，以全景大飘窗串联，通风采光效果一流。
△ 带飘窗全景厨房
此外还有6.5米长的阳台串联客厅与次卧，景观视野无敌。
△ 阳台连通客厅与次卧（次卧与客厅打通）
同样的，125㎡的户型基本上是113㎡户型的放大版。不过相比113㎡的户型，其阳台长度更是达到6.9米。
△ 6.9米阳台
并且主卧面积高达约25㎡，带有独立衣帽间和卫生间。
△ 主卧
△ 主卧衣帽间
再加上L型的全景大飘窗，南北对流的设计，居住的舒适度较高。
据悉，由于目前还未取得预售证，价格待定。不过按照南沙现有的限价政策，项目可能会参考街道备案价，或者是对标项目周边同质量楼盘的备案价。
而按照项目周边在售的楼盘情况来看，目前有领南丨星河·荣誉、中交蓝色海湾、星河山海湾等楼盘，价格在3.5万-4.5万/㎡之间。
所以，越秀珠实·天悦海湾最终能卖到多少，也只能等到预售证拿到之后方能确定。不过，有消息透露，预计在3.8万元/㎡左右。
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地处传统豪宅板块
其实，说起南沙湾板块，很多人都知道这是一个传统的“豪宅板块”。
而项目所在的港前大道，一路途经南沙大酒店、邮轮母港、游艇会、高尔夫球会......附近还有南沙天后宫、蒲州花园、黄鲁山森林公园等，居住环境十分优越。
东面放眼望去就是一望无垠的狮子洋，隔江还能望到一桥之隔的虎门。
并且，项目距离地铁4号线南沙客运港站约800米，规划中的地铁22号线南延段，将会延伸至东莞、深圳（以官方发布信息为准）。
而项目本身除了规划有临街商铺以外，还可以依靠周边邮轮母港综合体引进的各种进口商品和中高端品牌，未来商业配套还算齐全。
而教育方面，除了项目自身配建一所公立幼儿园，旁边就是广州二中南沙天元学校、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校，教育资源比较丰富。
△广州二中南沙天元学校
整体来说，从居住的角度来看，越秀珠实·天悦海湾所在的片区，居住的舒适度相对较高，不仅自然环境优越，而且还有海景，十分难得。
不过由于目前周边的配套大多在规划和建设阶段，因此需要一定的时间去完善和成熟。
对了，越秀珠实·天悦海湾预计8月底开盘，届时会卖到多少钱？我们拭目以待！
