一、海南高尔夫球场都有那些
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这些是我自己整理的,还得到了一些高友的帮助,希望对您有用,如有舛错,还望诸位雅正。
二、哪些事情是去了海南才知道的,有哪些有趣的岛屿?
只是去海南时才发现,租一辆敞篷车去海南玩实际上更自由,更酷,而且并不昂贵!
然后开跑车,疾驰在中文版的1号公路上看山海,日落,海滩和田园风光就会一幕幕出现!您面前的风景比加利福尼亚1号公路更令人印象深刻!
这里还隐藏着一个美丽的无人岛您无需前往希腊即可看到相同的“沉船湾”
它是著名的冲浪小镇有适合不去夏威夷冲浪的美丽海滩让您体验在中国冲浪的兴奋
尽管它的受欢迎程度远低于三亚但它被誉为“中国最美丽海湾”的处女地拥有最原始的南方风光价格比三亚便宜多于一半!这如何使人们不被它感动?这是-海南万宁!
这个年平均气温为24°C的小镇一半是蓝色的海洋,一半是绿野仙踪从海南三亚乘高铁到那里需要40分钟最近海南免税额增至100,000〜还不赶紧利用这项优惠的免税购物政策,并跟随小编来到海南万宁自驾游!而且你可以花300元租一辆宝马敞篷车,真香〜
1.海湾景观石梅湾石梅湾被誉为海南最美丽的未开发海湾,它是各大明星综艺节目最爱的取景地,《高能少年团》、《非诚勿扰2》、《妻子的浪漫旅行3》等节目都曾来这里录制过.
它的三面被群山环抱,另一面被大海环绕,长六公里的蓝色大海和银色的沙滩.这里的地理位置相对偏远,游客很少,因此仍然保持着美丽的原始生态风光.
它充满了岛屿风情,椰子树下的小屋,海上漂浮的渔船,以及即将来临的海风,似乎都成了天堂.您可以在海边小路上悠闲漫步,感受这片宁静的大海.
2.山钦湾
山钦湾是万宁市最奇怪的海滩。还没有被开发,人烟稀少.
它景色优美,怪石嶙峋,有着绵长的银海滩以及特别的黑礁石和岩洞,给这片海湾增添了不少色彩.
如果您对高尔夫感兴趣,可以去山钦湾的高尔夫球场。它曾被《高尔夫旅行》杂志评为亚洲TOP100高尔夫球场第一名.即便不会打球,来这里欣赏海景,感受温柔的海风也是很不错的体验.
3.大花角
大花角的最大特点是它有数百个鹅卵石。大小不一,有圆有扁,散落在大花角的海滩上.
这里没有大片的白沙滩,鹅卵石与大海相连,你可以到山崖俯瞰整个海湾的景色,一边眺望无边无际的大海,一边倾听海水拍打鹅卵石的海浪声,舒服得让人忘记烦恼.
大花角的山峦间有一个近百米宽的大峡谷,两座凸起的山峰与峡谷向大海延伸,形成一个壮观的海湾景象.落日时分来到这里,晚霞红透半边天,真的美呆了!
2.岛屿和森林
1.东山岭东山岭是海南的第一山,也是海南最古老最悠久的佛教圣地,有“仙山佛国”的美称.电视剧《红楼梦》也曾在这里取景,来到万宁,真的值得过来看看.
这里有很多寺庙,往山中走去,到处都是古树和巨石,偶尔还能闻到淡淡的檀香味,真的让人身心得到放松,是修养身心的好去处.
2.加井岛
加井岛是一座无人岛,它位于石梅湾.您无需前往马尔代夫即可看到相同的海景。而且这里的海岛资源非常丰富,海星、珊瑚、海参随处可见,简直美到窒息.
来到这个无人岛,最不能错过的就是浮潜和深潜,潜入清澈的大海中,探索五颜六色的海洋世界.除此之外,你还可以肆意地玩沙、垂钓、露营,满足你对海岛的所有幻想.
3.大洲岛
大洲岛又名燕窝岛,是海南岛沿海最大的岛屿.因为海里有一艘古沉船,与希腊沉船湾非常相似,所以它被称为“中国沉船湾”.
即便是旺季,这片海岛也没有人山人海,景色非常原生态.它有着丰富的燕窝资源,是中国唯一长期栖息金丝燕的岛屿.它是堪比美娜多的潜水胜地,你可以在古沉船旁潜水,欣赏那美轮美奂的海底花园;也可以跟着渔民,出海捕捞新鲜的海货,这将会是一段难忘的记忆.
三、曾经的华南五虎,雅居乐为何陷入新困境?
01
过去有多辉煌,现实就有多暗淡。
在中国地产行业,“华南五虎”的沉浮录充满了太多跌宕起伏的剧情,有人上岸领跑,有人已走到了悬崖之边。
碧桂园、恒大二虎越战越猛,成为整个地产行业的状元、榜眼,体量皆奔万亿而去。雅居乐、合生、富力三虎则各陷各的泥潭,绞尽脑汁欲自拔。
掉队三虎之中,雅居乐极具代表性,从企业创始人陈卓林曾遭遇的重大个人危机到企业“豪赌” 旅游 地产的滑铁卢再到如今的巨额负债压顶。
“雅居乐式困境”集齐了中国地产企业惯有常见的危机组合序列。
和很多“泥腿子”出身的地产大佬们不太一样,1962年出生于广大中山的陈卓林明显家境要好出不少,陈卓林毕业于美国哈姆斯顿大学,1985年,陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂,为雅居乐集团的创始公司。
但坊间有传言称,在陈氏兄弟财富积累的过程当中,其父亲起到了重要的作用,甚至有传言陈氏家族最初的资本积累是在其父亲在世时完成的,他们的父亲是雅居乐真正的奠基人。
陈家五兄弟组成的中国房地产界的“兄弟连”独树一帜,在老三陈卓林的带领下,兄弟五人的家具厂越做越大,也积累了第一桶金。
经营家具厂期间,陈氏兄弟转战港澳,敏锐地觉察到港澳人士到内地养老度假成风,置业需求高涨。
1992年,陈氏五兄弟开始涉足地产业,并在三乡开发了第一个项目雅居乐花园,这成为雅居乐地产事业的起点。
此后陈卓林和雅居乐一发不可收拾,屡战屡胜,雅居乐在1993年至1997年连续赞助“香港小姐选美大赛”,彼时雅居乐九成以上的业主来自港澳地区。
随后陈氏五兄弟相继开发中山雍景园等项目,鼎盛时期,雅居乐甚至占据了中山房地产市场70%的份额。
1997年金融风暴后,港澳市场受到的冲击可想而知,陈卓林将雅居乐的战场转向了内销,重点发力珠三角市场。
2002韩日世界杯,国人振奋。也在这一年,雅居乐大本营外的首个项目广州雅居乐花园开盘,据说陈卓林本人亲自开着自己的奔驰车,接待业主看房。
2005年,陈卓林迎来了又一 历史 时刻。雅居乐正式在香港联交所主板挂牌上市。此时,雅居乐已经打开了全国市场,其楼盘遍布中山、广州、佛山、成都、西安、南京、三亚、重庆等18个城市,“华南五虎”之一的雅居乐声名显赫。
此后数年间,在陈卓林、陈卓贤和陆倩芳(陈卓林妻子)“三人决策团体”的合力下,雅居乐的全国化步伐和 旅游 地产开发势如破竹,成为地产行业一支重要的力量。
还是那句话,最光鲜亮丽的时候,就是危机潜伏的时候。
2012年,陈卓林陷入了“涉嫌非礼28岁女下属一案”,犯了很多成功男人都要犯的错,被警方以非礼罪行正式拘捕,后获准以5000元现金担保外出。此事前后折腾了大半年,至次年3月陈卓林才被撤销控罪,条件是向受害人书面道歉、支付医疗费并提供公司推荐信件。
这场风波对陈卓林的个人名誉和颜面带来了不小的影响,同时给雅居乐公司也带来了一定的冲击,公司市值蒸发了28亿。
2014年,雅居乐腾冲项目因违规建设高尔夫球场,被国家发改委和国土资源部叫停;同年卷入“云南官场反腐”更是让雅居乐受到了更大的“重创”。
“权”和“色”依然是功成名就的企业和企业家的“绊脚石”。
02
在地产行业,说到雅居乐,绕不开要说的一定是清水湾。
清水湾的成功不仅将 旅游 地产的开发推向了一个新的高度,也将雅居乐的开发模式找到了方向和标签。
2006年,雅居乐一边庆祝上市一周年,一边将筹码押注在 旅游 地产。
向来低调的陈卓林显示除了难得一见的高调手笔,在海南陵水圈下清水湾1.5万亩土地,总体约900万平方米,支付地价24.18亿元。雅居乐规划投资200亿元,将清水湾打造为复合型海滨度假新区。
特别强调一下,当时拿下这些土地性交比超高,平均楼面价仅242元/平方米。
此后的热销传奇轰动全国,成为媒体的焦点,创造了很多神话:
2009年开篇大卖64亿,连续7年稳居海南楼市销售榜首,多次夺得全国单盘销售冠军。
自2009年开售以来,清水湾即为雅居乐年度销售贡献了极大比例,最高时达到总销售额的三分之一,几乎成为公司销售业绩的晴雨表。
尝到甜头的雅居乐“大兵压境”,进一步“重仓”海南,先后投资了文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目,使其在海南的土储不断上升,2015-2017年分别占到公司总土储的29.65%、31.97%、35.06%。
与很多头部房企积极全国化深耕核心城市不同,雅居乐的这招“险棋”最终还是带来了可以想象的局面和结果。随着限购政策等出台推进,清水湾的神话戛然而止。
有业内专家分析,雅居乐遭遇发展危机某种程度上就是由于战略定位失误:
过度依赖 旅游 地产、清水湾的成功不可复制、土地结构单一。
外部市场的由盛转衰显而易见,内部的重大贪腐也在滋长蔓延。
陈卓林将企业内部反腐的刀挥向了海南,调查显示海南区域总裁简毓萍有严重的贪腐行为。
通报文件这样描述:2010年至2013年,雅居乐集团海南区域总裁简毓萍担任海南区域营销部负责人期间,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利,其行为已严重违反公司制度并损害公司利益,构成重大廉政违纪,并且涉嫌刑事犯罪。
市场遇冷和内部重臣巨额贪腐如两记重拳打在了陈卓林的身上。
在500亿规模徘徊难进多年的雅居乐眼看着被华南其他虎的差距越拉越大。
时间来到2016年,雅居乐终于长出一口气,一改过去5年业绩未达预期的窘境,销售额首次突破500亿大关。
但此时仰望榜首发现,恒大和碧桂园均突破了3000亿大关。
03
有个数据,雅居乐2010年至2018年其年化复合增长率仅15.6%,远低于与之处于同等规模的同行。
看到差距,要追赶的“救命良药”非举债高周转莫属。
从拿地来看,雅居乐的“孤注一掷”非常明显。
数据显示:2017年至2019年,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式大量增添新土地,其新增的土地储备分别为964万m2、1111万m2、1090万m2,较2017年之前的新增规模翻了数倍。
2019年,雅居乐迎来了自己的里程碑时刻,成功迈入了地产千亿俱乐部阵营。
欢欣鼓舞之余,发现雅居乐负债压顶、增收不增利、经营性现金流很差的局面非常突出。
今年4月,评级机构穆迪和标普双双将雅居乐的评级展望从“稳定”调整为“负面”,在评级机构的观点中,都提到了雅居乐的负债问题,2019年,雅居乐的负债已达到2078.95亿元。
标普指出,雅居乐房产开发业务扩张的执行进度比预期的缓慢,导致其在过去2年举债收购后盈利增长依然疲弱。同时,雅居乐的利润率或仍将面临土地成本上升和海南楼市限购政策带来的下行压力。
还一个更让陈卓林神伤的是雅居乐的实际盈利能力。
具体来看,2019年雅居乐实现净利润92.33亿元,该指标于2016年-2019年同比增幅分别为32.49%、122.30%、23.27%和10.47%,增速创新低。
其中,归母净利润为75.12亿元,同比增长为5.43%,增速也为近4年最低。
有业内人士一语中的:大部分的利润都要被欠债的利息吃掉了。
与此同时,2019年,雅居乐收获了上市以来“最差”的经营净现金流。
2019年,雅居乐经营活动产生的现金流量净额为-145.51亿元,同比2018年下降了653.69%。
04
高周转未能给企业带来基本面改观的同时,高周转带来的“并发症”在雅居乐身上不断显现。
多地项目遭业主集中维权,工程事故和各种违规事件多次在雅居乐旗下的项目发生。
2019年6月,住房和城乡建设部网站发布事故快报显示,海南省海口市秀英区雅居乐(03383)金沙湾 健康 教育新城项目A1001地块发生高处坠落事故,死亡1人。
此外,雅居乐在云南的西双林语项目也因违规遭主管部门通报。通报称,雅居乐自2011年起,未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷(610.01亩)土地建设西双林语项目,形成售楼部、人工湖、景观绿化等。被立案查处。
类似这样的违规被主管部门通报不是个案。
比项目违规被通报更为致命的是近日雅居乐因违规被罚三年内禁止在苏州拿地,这个处罚对于目前要拼命拿地冲规模的雅居乐来说无疑“雪上加霜”。
陈卓林有个非常独特的爱好,喜欢粤曲。还发过个人的粤曲专辑《心曲雅韵》。成为了国内第一个发表粤曲专辑的企业家。
把粤剧唱好,讲究的是功底,把地产这台戏唱好,又何尝不是?
四、中信博鳌山钦湾怎么样?好不好?值不值得买?
楼盘名称:海口中信博鳌山钦湾
城市:海口
楼盘位置:博鳌镇玉带湾南侧正门岭
开发商:中信国安投资有限公司
产权年限:50年
建筑类型:小高层,板塔结合,
公交线路:中信博鳌山钦湾交通十分便捷:
将于2011年落成的城际轻轨,使博鳌到海口、三亚的时间提升到20分钟、45分钟。作为海南省第三个机场——博鳌机场,也将在年内启用。
陆路交通:投资10个亿的中信大道已经通车,与已建成的中远路、文山路、玉带路连接贯通,和规划中的环湖西路、万龙路、朝中路、加金路组成了四通八达的交通网络。项目距轻轨博鳌站仅10分钟车程,距亚洲论坛、国宾馆仅6分钟车程。
海路交通:海上巴士至玉带滩北侧(亚洲论坛)10分钟,还可以通过游艇码头到达其他景区。
空中交通:社区内规划有直升机停机坪,项目距博鳌机场15分钟车程。
其他交通方式:中信博鳌山钦湾交通便捷,乘坐2路公交到博鳌镇,再坐计程车或摩托车到中信博鳌山钦湾即可。2011年即将落成的城际轻轨,将博鳌到海口、三亚的时间提升到20分钟、45分钟。
规划信息:其占地面积为25715.99平方米,容积率,绿化率65%,共0栋楼,停车位1152个
周边配套:酒店、社区配套物业、世界名牌免税店,龙滚镇中学、龙滚镇小学,山钦湾名店廊、美食街,博鳌镇邮政局,4000亩36栋国际顶级高尔夫球场(可举行国际正规赛事),2000亩原生态森林公园
内部配套:安全管理:有
卫生服务:有
(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)
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