一、现在投资一家五星级酒店大概需要多少资金？
这个问题太笼统了，做酒店投资是一个系统问题，需要有一些基础数据才能测算。
我在这里先做一些前提限定，仅供参考。其中，基础数据假设如下：4层酒店，建筑面积4000平，单层1000平，共设置80间客房。
下面，采用较高标准（五星级及以上）进行投资测算：
一、建设期
1、建安成本：单方8000-10000元，此处取1w*4000=4000万；
2、其他配套：停车场20万+员工宿舍20万+设备用房及仓储等10万；
3、酒店周边景观及市政管网施工：100万。
4、设计费：200万。
5、开办费：200万。
综上，建成开业成本大约在4550万左右。
二、运营期
经营较好的五星酒店利润率可达60%左右、入住率在50以上，这样的话，按单价客房定价在800元（一线城市水平），每年的运营成本为（1-60%）*800*80*365*50%=467万。
还有一些不可预计支出项。
二、现在出现的"投资型酒店"该怎么投资的!
投资型酒店成楼市黑马
在2004年制订的《北京城市空间发展战略研究》中，政府提出完善中轴线
和长安街“两轴”，强化“东部发展带”。而清华大学教授、两院院士吴良镛
同时认为，按照北京城市发展新格局，重点发展的应该是“东部发展带”。
业内分析人士指出，城市空间布局的改变直接影响北京房地产格局，东部
大发展计划是一个长期的利好。借助东部发展这一顺风车，城市功能分区进一
步细化。在CBD的北部，因为浓郁的商务氛围，一个全新的板块CHD——中央酒
店区正应运而生。
创新酒店成楼市黑马
按照国际惯例，在商务中心区(CBD)周边都会形成一个中央酒店区(CHD)。
一般来说，当二三十家四、五星级酒店云集在3平方公里左右的一个区域里，就
具备了形成中央酒店区的条件。
北京的CHD聚集在燕莎板块、丽都板块。因为目前在两大板块内云集了长
城、昆仑、希尔顿等数十家高档酒店。据了解，这些常年入住率都达到了95％
以上的高档酒店，无论从价格还是服务上，它们都代表着京城酒店行业的高品
质，并与该区域浓厚的商务气息和涉外氛围相辅相成。
虽然燕莎板块、丽都板块酒店林立，但从市场需求来看，相对缺乏创新形
式的投资型酒店。今秋刚刚面市的创新产品，投资型酒店公寓晶都国际项目，
以住宅立项，可以和普通住宅一样按套销售，但建筑规划与配套全部按照酒店
的标准执行，又经由正规的酒店管理公司统一运营。客户只需首付10万元，即
可收获若干个10万元和属于自己的星级酒店。具备了良好的区域价值，晶都国
际在今年的秋季房展会上，两天时间就将其推出的100套投资型酒店公寓基本销
售完毕，认购金额总计达5850万元，在其后一个多月的时间内，400多套酒店公
寓几乎售罄，总销售量近2亿元，成为今秋楼市的一匹黑马。
一个新项目能在短短两天完成近6000万元的销售业绩，着实让人惊叹。晶
都国际投资商、丰中地产副总经理岳勇告诉记者，据2003年北京市旅游局统
计，至2008年，北京市四星级以上的酒店尚有30％的缺口，达到100余家，晶都
国际正是看准这一缺口，找准了市场定位，从而获得成功。此外，中央酒店区
与丽都、燕莎两大商圈的强强联合为项目提供了有力的区域保障，应该说，是
地段的优势成就了项目热销。
CBD北扩 CHD崛起
业界专家表示，提起东部几大商业圈，人们首先想到的是核心板块CBD，其
次是燕莎板块、丽都板块。但在CBD发展趋向饱和后，不难发现东部的商业新趋
向更偏重于东北。对此，市场分析人士认为，燕莎与丽都两大商业板块相连，
形成巨大的商业黄金区域，并且各大使馆区的存在又使得它们具备了其他区域
无可比拟的国际优势。
除了使馆区之外，各大高档酒店的云集成为这两大区域内的又一大特色。
凯宾斯基大酒店、长城饭店、昆仑饭店、丽都假日饭店、希尔顿酒店、国际俱
乐部饭店……众多大牌酒店的落户，使得此地形成了北京最具规模的高档涉外
酒店聚集中心——“中央酒店区”。
业内人士认为，与中央商务区相呼应的中央酒店区的形成，构成了京城经
济版图上两个最具分量的专属区域，而强势发展的CHD，在投资潜力上有超过已
经超前透支且背着沉重负担的CBD的趋势。由于CBD与CHD在区域规划地位、发展
态势以及客群构成等方面都是同质，所以未来CHD的发展同样不可限量。有关人
士甚至大胆预言：正如CBD已成为中国商务在全球代言人一样，未来的CHD同样
有可能成为中国商务环境的代名词。
CHD发展东部新理念
北京的地产界有这么一句话：北京地产看东部，东部地产看朝阳，朝阳地
产看CBD。而现在，有人开玩笑说，随着CHD的崛起，这句话应该改为“北京地
产看东部，东部地产看朝阳，朝阳地产看CHD。”
作为东部经济的一匹“黑马”，CHD的发展势头锐不可挡是不争的事实。据
了解，作为商务、会议、外事接待的集中地区，中央酒店区内的大部分酒店常
年入住率达到95％以上，尤其难能可贵的是，CHD更是以创新行动阐述着其对东
部新兴区域发展的新理念。
有分析说，首创的阳光上东将上东区的概念引入北京的同时，也将“富人
区”带到了北京；万通的掌门人冯仑在这里探索着金融地产的未来；晶都国际
等除了一如既往的坚持高端路线外，几十万平方米的体量更是打破了该区域的
操作常规。
位于丽都商圈和燕莎商圈结合部的晶都国际，则看准该区域缺乏真正酒店
公寓及行政公寓的空档，借势强力推出一种新兴的酒店地产产品，即由一栋星
级标准酒店和两栋豪华行政公寓组成的酒店公园，从产品特性上弥补了目前区
域市场供给的不足。
三、建一个五星级的宾馆至少投资多少
据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在美元15万到20万之间；四星级酒店的投资成本，在美元10万到14万之间；三星级酒店的投资成本，在美元5万到8万之间；经济型酒店的投资成本，在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计，我国近几年建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在美元20万到30万之间；四星级酒店的投资成本，在美元18万到25万之间；三星级酒店的投资成本，在美元7万到10万之间；经济型酒店的投资成本，在美元2.5万到5万之间。按酒店的档次进行两者相比，我国目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分，给日后酒店的正常经营，造成了一个极大的“黑洞”。 建造一个酒店所需的资金，少则几千万元，多则几个亿，乃至几十个亿。这种数额的投资，资金的结构往往是多元的参考资料：
四、开一个五星级酒店需要具备什么和多少资金
要有好的地段，地段决定生意。
多少资金取决于客房的数量，客房数量越多，资金要求越多。
200来间的客房，加上餐饮、会议、娱乐等配套，按五星级的标准，要亿元起步。
五、我想开五星级酒店，应具备那些 条件？
酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：
一）酒店总体基本要求
1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。
4、有中央空调系统。
5、有背景音响系统。
6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
二）酒店接待大厅基本要求
1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。
3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。
4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
[编辑本段]（三）客房基本要求
1、至少有40间（套）可供出租的客房，70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。
2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。
3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。
4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道，而且还具有两种以上的外语卫星电视频道，为国外游客带来方便。
5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。
6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。
7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。
四）餐饮基本要求
1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。
2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。
3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。
4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。
5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。
6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。
[编辑本段]（五）公共区域基本要求
1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。
2、有公用电话，并有市内电话簿。
3、有男女分设的公共卫生间。
4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。
5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。
6、有医务室。
7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。
8、提供市内观光服务。
9、有应急供电专用线和应急照明灯。
[编辑本段]（六）选择项目
（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）
客房（10项）
1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。
2、卫生间有饮用水系统。
3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。
4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。
5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。
6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。
7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。
8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。
9、24小时提供洗衣加急服务。
10、委托代办服务。
餐厅及酒吧（8项）
1、有大堂酒吧。
2、有专业性茶室。
3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。
4、有饼屋。
5、有风味餐厅。
6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。
7、有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。
8、有24小时营业的餐厅。
商务设施及服务（5项）
1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。
2、封闭的电话间（至少2个）。
3、洽谈室（至少容纳10人）。
4、提供笔译、口译和专职秘书服务。
5、图书馆（至少有1000册图书）。
会议设施（10项）
1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。
2、至少配有2个小会议室。
3、有同声传译设施（至少4种语言）。
4、有电话会议设施。
5、有现场视音频转播系统。
6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。
7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。
8、有现代化电子印刷及装订设备。
9、有照相胶卷冲印室。
10、至少5000平方米的展览厅。
公共及健康娱乐设施（42项）
1、歌舞厅
2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）
3、游戏机室。
4、棋牌室。
5、影剧场。
6、定期歌舞表演。
7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。
8、健身房。
9、按摩室。
10、桑拿浴。
11、蒸汽浴。
12、冲浪浴。
13、日光浴室。
14、室内游泳池（水面积至少40平方米）。
15、室外游泳池（水面积至少100平方米）。
16、网球场。
17、保龄球室（至少4道）。
18、攀岩练习室。
19、壁球室。
20、桌球室。
21、多功能综合健身按摩撑。
22、电子模拟高尔夫球场。
23、高尔夫练习场。
24、高尔夫球场（至少9洞）。
25、赛车场。
26、公园。
27、跑马场。
28、射击场。
29、射箭场。
30、实战模拟游艺场。
31、乒乓球室。
32、溜冰场。
33、室外滑雪场。
34、自用海滨浴场。
35、潜水。
36、海上冲浪。
37、钓鱼。
38、美容美发室。
39、精品店。
40、独立的书店。
41、独立的鲜花店。
42、婴儿看护及儿童娱乐室。
安全设施（3项）
1、电子卡门锁。
2、客房贵重物品保险。
3、自备发电系统。
六、开一个五星级酒店如何投资多少钱?
楼上的朋友，我估计是你们从来没有开过酒店，我投资了一个小连锁都要花了五百多万，何况是五星级的呢？以我的经验来讲五星级酒店最少也得要二千万元（10000平方的房子为例：光装修最少就得要1500万元。）
